现时，华夏经济已由高增加成长阶段转向高质地成长阶段，处在改变成长体例、优化经济构造、调动增加能源的攻关期，经济增速在换挡，财产投资热度有所下降，但面向将来的“四新”经济投资活泼度连续上升。
华夏乡村加入立异型成长的3.0期间，在乡村群一体化和乡村转型进级成长中，迎来新一轮财产入园（财产地产）和新兴财产会聚的时机。2020年，东滩智库发表了10篇对于财产园区趋向和财产地产战略的微信作品，岁末在这边做一个回首梳理。
新创设期间到来，与新创设期间的财产变化相顺应，企业的成长也显现出新的生长形式，咱们归纳了三种增加形式——即产物启动形式、手艺启动形式和生态启动形式，一样，财产园区的成长根本也能够归纳为这三种成长形式。 根底的增加形式，即是环绕主宰财产或产物停止高低流企业招商，其关头在于捉住国表里财产蜕变和新的财产投资的时机； 现时引发科技立异成为一种支流的增加形式，其关头在于搭建各种科技孵化器、加快器，营建引发立异年轻人创业的经商情况； 跟着平台经济形式的突起，建立财产生态圈已成为最新的园区成长正式替换词，其依靠首要是平台型企业及其财产互联网平台。
在倾覆性立异期间布景下，有大志的企业主动制造“财产生态”，强大伴侣圈，里面对职工赋能，内部对火伴赋能，平台赋能成为一个常态。咱们以为园区生长的启动逻辑也在进一步迭代，从本钱启动、配套启动博鱼官方网站、办事启动、立异启动，必定会催生第5代园区——首要面向一定地区规模/一定财产范围，深深扎根地区财产经济，为地区经济转型和财产经济进级供给“平台赋能”，成长大批高程度的“智能化、柔性化、范围化的笔直平台办事”。
2017年今后，国度接踵出台勉励产业互联网成长的多个计划策略，产业互联网被以为是华夏产业弯道超车的契机之一，是华夏产业从创设到智造的一个转机，它将会极大增进地区产能重 组进级和财产供给链优化。对良多处所来讲，立异成长产业互联网，从单点利用树模到垂 直行业深入融会，再到跨范畴跨行业的融会成长，是加快供应侧构造鼎新，增进地区产能重组进级和财产供给链优化， 告终高质地成长的主要路途。
同享创设形式的鼓起，与智能创设手艺的成长是严密相干的，创设手艺的主动化、数字化、智能化程度越高，越有助于建立同享创设工场。 除智能机床、主动线加工单位等，激光加工、3D打印等手艺将越发合适同享创设形式。 今朝，依靠交通运送迅疾呼应的劣势，或是面向范围庞大的地区创设业集群，搭建同享型的激光加工中间、3D打印办事平台等，已成为一种关键的创设业结构形式。
财产地产的成长是一个大趋向，企业对财产地产的摸索，不该当只逗留在名目的层面，更应当飞腾到企业计谋层面来切磋 。 咱们在征询实验中也简直碰到了良多相似景象，客户在拜托财产地产名目征询的同时，也但愿东滩参谋为企业的财产地产营业计谋提议发起。 联合多年来的财产地产征询经历，要切磋财产地产“实战之策”，不是节制于财产地产名目讲开辟经营，而是从企业参与财产地产的视角开始，依照“定计谋－开模具－落名目”的形式停止摸索。
财产地产开辟触及产物计划、现实供地、开辟融资、财产开辟等全部进程，重要存眷点是墟市与产物，财产产物是财产地产的载体，也是收受接管投资、告终收益的目标，墟市和产物计划对财产地产开辟相当主要。 若何定位墟市、拣选产物、如何供给极致的产物，已成为 财产地产开辟步骤的首要痛点。
招商是个实操性十分强的事情，也是多半财产地产的首要痛点，花了良多钱大概还找不到客商，或找到了客商但招不出去。 招商也是一个别系性事情，必须前台和背景严密共同，东滩参谋很早就归纳了财产地产的营销招商六部曲，即明白招商需要、梳理招商前提、开辟营销对象、拓展营销渠道、组装招商团队、立异招商战略。
财产地产的素质在于把软的做硬，把硬的做软，办理行业痛点（人材、本钱、经营），晋升行业效力。 财产地产经营形式立异的关头在于，若何找准入园企业的“痛点”投其所好？ 若何调整办事资本，晋升园区办事才能？
外高桥保税区历经从保税区到自贸区的30年成长进程，见证了华夏慢慢融入环球化的盛开实验。 创立之初，外高桥保税区以物流和商业财产起步； 加入迅疾成长期间后，以电子装备为主的进步前辈创设业成为保税区侧重成长的财产； 而自贸区挂牌以后，商业业、物流业、创设业等古板行业的企业比重降落，金融办事、手艺办事、商务办事、租借办事企业数目较着增添，成为保税区的新兴财产。 外高桥保税区以自在商业园区为根底载体，经过财产立异、平台立异、贸易形式立异等，已成为天下财产投资和成长的标杆园区。
广深科技立异廊道定位为环球科技财产手艺立异策源地、科技体系体例鼎新率先区、湾区国际影响力科技立异中间首要装载区、珠三角国度自立立异树模区焦点区，发力机械人、新一代消息手艺、生物医药及性命安康、新材质、文明创意等范畴，在成为“天下级科技立异中间”。 就像中关村之于北京、张江之于上海，广深科技立异廊道上的广州、东莞、深圳也都有本人的科技园区标杆，这边咱们中心先容广州中新常识城、东莞松山湖高新区和深圳高新区三个园区。