房地产墟市动作墟市系统的构成部门，具备墟市的普通纪律性，如受价格纪律、合作纪律、供求纪律等的局部。但因为房地产具备区分于其余商品的特征，致使房地产墟市具备一系列区分于普通商品墟市的特征，包罗独霸性、内部性和新闻过错称性等。
开辟商品的供应在短时间内难以有较大的增减，是以墟市供应在短时间内缺少弹性；因为房地产的场所、情况、数目、品位的差别，墟市供应具备异质性；因为地皮的无限性、弗成更生性和地皮全数权的排他性，致使房地产供应难以构成同一的合作性墟市，使外表生涯剧烈合作的房地产墟市很轻易生涯部门或地区性的独霸。
房地产是人类保存、享用、成长的根本物资前提，是一种根本需要，墟市的需要起首具备普遍性；与墟市供应的异质性相符合，需要者购买房地产时凡是有不一样的目标和假想，可所以私用或投资，也可所以常住或季候性利用，因此需要具备百般性。
因为房地产墟市上的商品自己不克不及搬动，买卖是房地产产权的流转及其再界定；房地产买卖凡是需求颠末庞大和周密的法令法式，泯灭工夫比力长，买卖用度凡是也比力多；加上墟市新闻的缺少，墟市买卖凡是需求房地产估价师或房地产掮客人等专门职员供给办事。
房地产的弗成搬动性，使房地产价钱与房地产所处的区位紧密亲密相干，区位能够决议房地产价钱的60%～70%；并且因为生齿不停增加、地皮资本弗成更生和经济社会不停成长，房地产价钱的持久趋向是整体进取成长；但实际价钱是在持久下跌趋向下个体构成的，遭到经济周期、墟市预期、社会经济事务及买卖主体个体身分浸染而显现出短时间颠簸。
经济内部性是指一个经济主体的勾当对另外一个主体的浸染其实不克不及经过墟市运作而在买卖中得以反应的那一部门，分为正内部性和负内部性。
新闻过错称性，是指在墟市买卖中，产物的卖方和买方对产物的质地、机能等所具有的新闻是不停对称的，凡是产物的卖方对本人所出产或供给的产物具有更多的新闻，而产物的买方对所要购置的产物具有很少的新闻。
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