我公司于2020年8月20日承受贵单元拜托，对营口市原妇儿病院东侧地块衡宇征收价钱停止评价，估价目标是为衡宇征收部分与被征收人肯定被征收衡宇价钱的抵偿供给根据，评价被征收衡宇的价钱博鱼入口。我公司自2020年8月20日收到贵单元供给的名目相干材料后，集体职员于2020年8月25日—2020年9月3日对估价工具----营口市原妇儿病院东侧地块衡宇征收墟市价钱停止了评价。评价职员在现场查勘的根底上，按照国度与处所的无关战术律例、国度尺度《房地产估价范例》和我公司把握的房地产墟市材料，联合您供给的材料和本次评价的估价目标，遵守公道、客观的分析、自力的准则，依照估价法式，采用了比力法和收益法停止剖析、测算和判定，肯定估价工具营口市原妇儿病院东侧地块衡宇征收在2020年8月24日完备权力状况及满意各项假定部分前提下的公然墟市价钱为RMB1356.5077万元，大写软妹币：壹仟叁佰伍拾陆万伍仟零柒拾柒元整。

　　2、本估价陈述书中的剖析、定见和论断是咱们本人公道的专门剖析、定见和论断，但遭到本估价陈述中已申明的假定和部分前提的部分。

　　4、咱们遵照中华公共共和国国度尺度《房地产估价范例》（GB/T50291*015）停止剖析，构成定见和论断，撰写本估价陈述。

　　5、本公司估价职员于2020年8月25日—2020年9月3日已对本估价陈述中的估价工具的修建构造、室表里状态停止了实地观察并停止记实，但仅限于估价工具的表面与今朝保护办理状态，特别因供给材料局限，咱们不承当对估价工具修建构造质地、修建面积数目精确性查询拜访和响应权力的仔肩，也不承当对其余被粉饰、未表露及难于打仗到的部门停止检视的仔肩。

　　7、本陈述中所根据的无关估价工具修建面积和权力材料由拜托人供给，拜托人应答材料的可靠性和靠得住性职掌。

　　8、本估价陈述仅是在陈述中申明的假定部分前提下对估价工具畸形墟市价钱停止的公道预算，陈述中对估价工具权属环境的表露不克不及举动对其权属确认的根据，估价工具权属界定以房地产权属办理部分认定为准。

　　9、若是拜托人以掩饰、棍骗等分歧法手腕，导致估价职员在本估价陈述当选用了毛病的数据，响应仔肩由拜托人承当。

　　二、本公司估价职员于2020年8月25日—2020年9月3日停止现场查勘，但并未对修建根底、构造等隐藏工程停止丈量，是以没法确认该财产是不是生计构造性破坏或质地题目。

　　⑶估价工具的权属、用处等状态是按照权属文凭肯定，估价工具的座落是按照现场认定肯定的，对未见权属文凭原件的衡宇，按照拜托方的恳求暂按有照衡宇停止估价。

　　⑴本估价陈述的估价后果不思索迅疾变现、税费迁移等特别的买卖体例对估价工具房地产价钱的作用，也未思索国度微观战术产生变革，和遇有天然力和弗成抗力对估价工具房地产价钱的作用，拜托方在使用本陈述后果时应给以充实的思索及正视。

　　二、本估价陈述所肯定的房地产价钱是在公然墟市前提和本次估价目标的一定前提下构成或缔造的畸形价钱。若是估价目标产生变动，必需另行估价。

　　⑶本估价陈述必需完备利用方为有用，对仅利用本陈述中部门实质而致使大概的耗费，本评价机构不承当仔肩。

　　四、本次估价，估价陈述有用期内估价工具的质地及价钱尺度产生变革，并对估价工具估价价钱发生较着作用时，不克不及间接利用本估价论断。

　　⑸本估价陈述仅供衡宇征收部分利用，未经本估价公司答应，不得供给给其余所有单元和小我利用，其全数或部门实质不得刊登于所有文献、通告或公然媒介上。

　　六、本次估价仅为拜托方肯定“为衡宇征收部分与被征收人肯定被征收衡宇价钱的抵偿供给根据，评价被征收衡宇的价钱”。

　　3、估价目标：为衡宇征收部分与被征收人肯定被征收衡宇价钱的抵偿供给根据，评价被征收衡宇的价钱。

　　征收区片位于金牛山东大学街与学府路交汇处东北角，临学府路，估价工具四周有7路、9路等公交新增线路经过，交通便当；周边根底举措措施、大众配套举措措施比较美满;周边运营情况较好。

　　九、《辽宁省衡宇修建与装潢工程定量（2017）》、《辽宁工程造价音信》及《辽宁省扶植工程用度尺度》；

　　⑸自力、客观的分析、公道准则。即恳求房地产估价师站在中立的态度上，剖析、测算和判定估价工具客观的分析合适的价钱或价钱。

　　按照《房地产估价范例》，“有前提采用比力法停止估价的，应以比力法举动首要估价方式”；按照《共有地皮上衡宇征收评价法子》，“衡宇征收估价普通该当采取比力法”，因为估价工具周边相似房地产买卖伶俐，墟市根据充实，故可采用比力法。

　　是以，按照本次评价的一定目标，评价职员严酷遵守房地产估价准则，在当真剖析研讨所把握的材料，停止实地勘测和对临近地域的查询拜访以后，针对估价工具的现实环境，肯定应用比力法、收益法举动本次估价的根本方式，并对以上种种方式测算的价钱停止归纳处置，终究求取估价工具的总价钱和单元价钱。

　　⑴比力法：拔取必定数目的可比实例，将它们与估价工具停止比力， 按照神秘莫测的岩洞的差别对可比实例成交价钱停止处置后获得估价工具价钱或价钱的方式。

　　二、收益法：是展望估价工具的将来收益，使用酬劳率或本钱化率、收益乘数将将来收益变换为价钱获得估价工具价钱或价钱的方式。

　　颠末评价职员实地勘测、材料剖析和价钱测算与判定，并联合该地域房地产行情，肯定估价工具在价钱时点2020年8月24日完备权力状况及满意各项假定部分前提下的房地产墟市价钱为：