克日，一篇《致马云》的作品刷爆伴侣圈，迥殊是处置贸易地产的人，对作品表示的电商重伤贸易地产，并指出这是一场漂后的的概念，短暂激发了很大的收集争议。
本年6月，在珠江三角洲乡村江门，作家去造访一个伴侣，他地点的小区就在市当局劈面，是本地十分“宏伟上”的商住一体化楼盘。那是一个事情日的下战书，天有点阴，其实不太热，但临街的铺面根本都拉闸上锁，开门交易者十之一二。据先容，6年前收盘时，这边室第5000元/㎡，商号均价则跨越4万元/㎡。6年后，小区室第价钱已涨到1万元以上，二手商号价钱却跌至2万元也置之不理。知恋人流露，个体租进来的商号，房钱也极低，业主连还银行利钱也不敷。
闻名的万达广场在江门也有名目，昔时收盘时均价5万元摆布，现在客流希少，二手商号2万元/㎡脱手亦难。江门另外一个号称要制造环球最大“灯饰旗舰归纳体”的贸易名目2012年奠定，于今不克不及开张，成长商事事棘手，资本链断裂，上千个业主欲哭无泪。
在珠三角的另外一个乡村中山，其下辖的古镇镇号称“华夏灯都”，全华夏甚至全天下运营灯具交易的贩子都要来此看货结纳，10年前堪称万商星散，一铺难求，主人常抱怨连买支水的处所都不（由于杂货铺很少，全数商号都在卖灯），用饭更是要跑到几千米外的近邻镇（由于本地很少餐馆，餐馆成本不卖灯好）。优良商号的房钱最高曾跨越1000元/月/㎡。此刻呢，灯都仍是阿谁灯都，街道仍是那条街道，然则商号的交易大不如前，很多下层商号终年在门上贴着“转租”的字样，有的商号甚至市场都改为了饭店，“灯饰一条街”变俨然“饭店一条街”。
在珠三角其余处所，东莞虎门、顺德乐从、南海大沥、中山东大学涌、佛山南庄等闻名的业余市集地点地，都曾万商星散，但现在汗青上最繁华光辉的期间都已远去，倘佯穿插，较着可嗅出一股衰微的气味。
在有“千年商都”之称的广州，火车站广场劈面的白马服装网www.vhao.net零售市集，昔时最猖獗的时间房钱到过1万元/月/㎡，此刻早就不复盛况；火车站四周的三元里一带是海内最大的皮具集散地，有多家庞大的皮具市集，之前人头攒动，此刻客流比之前少多了，有运营者反应真实赢利的商家很多在两成摆布。在广州的CBD珠江新城焦点肠段，10年来室第的涨幅远远跨越商号。一名资深的置业参谋报告我，此刻二手商号根本不成交。纵然是最佳的地段，下层商号空置求租的环境也汗牛充栋。
珠三角和广州的环境是如许，沈阳、南宁、武汉、成都、南昌、西安、太原的环境又若何呢？为了写这封信，我计算了一份问卷，经过公司在各地的事情职员做了一轮市集查询拜访，这些乡村商号空置、卖场多余的环境迥然不同。
蓬勃地域、中间乡村的环境如斯，三四线五六线乡村的环境越发糟。我本年4月到过江西省赣州市下辖的一个县城，跨越1千米长的贸易街根本荒疏，商号门前开端长草，只要一家修车铺垂头丧气地开着门，路上半天难见行人车辆，仿如鬼街。
天下300个摆布地级市，2800多个县级行政区，如许的鬼铺、鬼市、鬼街、鬼城终于有几多呢？没人做过切当的统计。有的贸易财产建了一半扔在那边，或建起来却不查收、不开张，就像一堆钢筋混凝土的尸身。
本来咱们可能有更多的绿地和树林，但在“黄金十年”各地建筑了有数如许的步辇儿街、贸易城、大卖场，很多贸易财产是用银行的建起来的，多年以后不但愈来愈没价格，有的大概还要费钱把他们拆掉炸掉，银行的更是不大概发出来了。
由于交易欠好，有的商号频仍转手，一遍遍“坑人”，一个个运营者赔了装修费赔了野生费赔了办理费终末还要“清仓大甩卖”走人。而商号的业主常常因出租无门、物业减值而痛骂成长商是大骗子。成长商呢？昔时为了卖铺，当然利用了良多营销套路，但是他们的苦又有谁明了呢？我有一个诤友，运营灯饰照明产物30年，身家应当有几个亿。看到灯具交易愈来愈难做，房地产商却日进斗金，牛气哄哄，终究不由得，前后投资了两个贸易地产名目，却时运不济，都俨然烂尾盘，现款加银行共亏了四五个亿。“辛辛劳苦几十年，一遭回到束缚前。”这位伴侣心里愁闷，积劳成疾，大病一场，不到半年驾鹤西去。
因为贸易地产壮大的吸金致富才能，多量社会本钱曾趋附者众。仅在广东中山市古镇镇及周边几个镇区，10年前同时计划的贸易地产总量就到达300万平方米摆布。这几年络续建成后，有的烂尾，有的开而不张，有的张而不旺。金碧辉煌的装修与冷冷落清的客流构成光鲜的反差。
凭仗无处不在的万达广场，王健林师长教师一度曾为华夏首富，其子王思聪更被万千小女生称为“人民老公”。万达广场可谓华夏贸易地产第一品牌，这两年也不能不转型，更多采纳互助形式，不出钱而输入品牌和办理。万达实际上是看到严重愈来愈大，是以本人尽可能不进来，但那些和万达互助的中小成长商很大概终末的接棒者。比来这些年天下各地某镇某县某市的首富倒在乃至死在贸易地产上的，数字必定吓人。
贸易地产仍旧“甲第轻伤”博鱼官网，其缘由除前几年下层当局与开辟商联手过渡开辟，贸易财产总量多余，电商的打击才是最关键的身分。
一言以蔽之，淘宝、天猫等电商平台的素质便是网上贸易地产。与钢筋混凝土的古板贸易地产比起来，它们规模本钱的增添很少，但体量可能广大无边。这是一场新贸易对古板贸易、网上贸易地产对实体贸易地产的大！